中国新闻周刊音信，公积金，确凿不错用来付首付了。

7月10日，北京市发布《北京市潜入考订提振奢华专项举止有策划》。其中，在优化住房奢华新供给方面提议，支抓缴存东谈主在索求公积金支付购房首付款的同期苦求住房公积金个东谈主住房贷款。

中国新闻周刊调度到，本年以来，世界已有包括北京、深圳、杭州、西安、青岛等在内的超30个市（区）出台索求住房公积金支付购房首付款的新政，公积金的可支取用途也越来越广，不仅能交首付，还有地点推出了“公积金可索求交物业费”的计策。

爽快化索求过程到拓宽使用场景，从裁汰使用门槛到轻佻地域适度……也曾“千里睡”在账户的公积金，使用正在越来越便捷。

公积金，付首付

住房公积金看成员工过头单元缴存的永久住房储金，为治理缴存东谈主住房问题提供遑急匡助。我国住房公积金轨制自1991年景就以来，为治理缴存东谈主住房问题、推动房地产市集发展弘扬了遑急作用。

而在2022年当年，大部分城市是不允许平直索求公积金用作购买商品住宅首付款的，购房者需先自行筹措首付资金，后续再通过公积金贷款或索求偿还房贷。

广东省城规院住房计策询查中心首席询查员李宇嘉对中国新闻周刊暗意，适度公积金作念首付，主要出于资金安全和专款专用的考量。一方面，首付智商不及可能响应收入和现款流存在劣势，难以撑抓永久月供；另一方面，此举也能阻挠房地产市集上行期的投资需求。

但当下情况已发生变化。购房多以纯刚需群体自住为主，况兼这类群体月付智商尚可，但首付压力较大。

2022年4月，福建省开始轻佻场所，布告省直公积金缴存员工“购买新建商品住房可索求住房公积金支付首付款”。

频年来，公积金付“首付”的新政正不停扩围。广州、雄安、南宁、合肥、内蒙古、泰安、赣州、成皆、普洱等多地在2024年就已推出了“公积金支付首付款”计策。

本年以来，世界已有超30个市（区）出台索求住房公积金支付购房首付款的新政，包括北京、广州、深圳在内的三座一线城市还是全面支抓索求公积金支付首付款。其中，一些城市是新出计策，还有一些连接“升级”，拓宽计策支抓范围。

天然各地皆推出了公积金购房新政，但具体引申细节有所不同。

从购房情况来看，部分城市仅支抓公积金平直支付用于新建商品房，但也有部分城市支抓范围扩大至二手房。 值得一提的是，在支抓购房主谈主索求公积金平直支付首付的同期，一些城市支抓范围扩大到购房主谈主的妃耦、父母、子女。

举例，南京商量住房公积金计策清爽：“购房主谈主的父母、子女顺应索求条目的，不错苦求索求住房公积金支付购房首付款。应优先索求购房主谈主、购房主谈主妃耦的住房公积金账户余额，账户余额不及的方可索求购房主谈主的父母、子女的住房公积金账户余额。”

6月20日，西安住房公积金顾问中心发文指出：“在西安住房公积金顾问中心缴存的员工，贷款购买西安市行政区域内新建商品住房（房屋用途为住宅），主购房主谈主（公约第一顺位买受东谈主）过头妃耦可苦求索求公积金支付首付款，统统索求公积金不超所购住房首付款金额”。

而杭州等城市购房主谈主首付直付业务“限购房主谈主本东谈主”。6月23日，“杭州发布”发文清爽，浙江省杭州住房公积金顾问中心推出住房公积金直付购房首付款业务，该业务限购房主谈主本东谈主。购房主谈主的妃耦、父母、子女不属于购房主谈主的，可在购房公约网签备案和首付款支付完成后，凭灵验商量解释按纪律苦求索求各自的住房公积金，统统索求金额不跨越购房首付款。

“公积金支付首付款计策最平直的影响即是裁汰了购房者的资金门槛。”中国城市房地产询查院院长谢逸枫对中国新闻周刊直言，这一计策针对刻下以刚需、刚改为主的购房市集需求，尤其能缓解新住户和年青东谈主首付智商弱的问题，即便在一、二线城市，也能灵验裁汰购房门槛、提振购房智商。

公积金使用效果正升迁

万亿级住房公积金，可弘扬的作用是强大的。《世界住房公积金2024年年度求教》清爽，2024年，住房公积金缴存额36317.83亿元，比上年增长4.67%。

在世界住房公积金缴存余额较高的配景下，饱读吹索求公积金支付首付款等商量优化计策，将显赫提高公积金使用效果。

本年3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振奢华专项举止有策划》，其中指出：扩大住房公积金使用范围，支抓缴存东谈主在索求公积金支付购房首付款的同期苦求住房公积金个东谈主住房贷款，加大租房索求支抓力度，鼓动无邪作事东谈主员缴存试点责任。

除了首付索求，住房公积金的使用场景也在不停丰富。中指询查院监测数据清爽，本年上半年以来各地援救公积金计策近150条，优化标的主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定步伐、延伸还款期限、支抓索求公积金用于首付、支抓他乡互认互贷等。

公积金以致不错交物业费了。7月7日，湖南省岳阳市住房公积金顾问中心公告指出，“住房公积金可支付物业费”，并从索求住房公积金用于支付购房首付款、索求住房公积金提前部分偿还住房公积金贷款等9个方濒临公积金计策进行优化。

跨城使用也更便捷。深圳、成皆、西安等地鼓动他乡贷款互认互通，兑现缴存贷款信息互认。以深圳为例，摒弃当今，深圳已与广东省内10个城市成就协同发展机制，进一步推动广东省内他乡使用住房公积金便利化。

不仅是买房，公积金也在租房方面积极弘扬作用。北京将缴存东谈主需先自行支付房租，然后提交商量材料苦求索求住房公积金的步地，援救为直付步地。缴存东谈主通过试点住房出租机构平台，一次性苦求后，公积金中心按月将住房公积金平直划转至出租机构账户用于支付房租。

谢逸枫指出，将公积金应用场景拓展至物业费、房租支付等鸿沟，既能大幅升迁资金使用效果，又能灵验拖拉业主的宽绰经济包袱。

李宇嘉进一步暗意，从公积金本人来看，其本体是缴存东谈主之间的合营共济资金，但刻下因购房需求减少、缴存主体褂讪，导致资金千里淀、运用效果不高，而支抓首付及拓展至嫡系支属共用、支付房租、保险性住房诞生等用途，可周转资金。

在业内东谈主士看来，包括公积金付首付在内的系列优化援救，不仅故意于升迁个东谈主的住房幸福感，一样将对房地产市集止跌回稳具有积极推动作用。

“各地的公积金新政本体皆是为了加快公积金的流动效果，而通过多维度开释公积金的保险功能，为褂讪房地产市集、改善住户住房奢华体验提供了有劲撑抓。” 谢逸枫说谈。

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